Mitä uudistus tarkoittaa asukkaalle?
Osa muutoksista koskee myös nykyisiä vuokrasopimuksia. Osa puolestaan koskee vain 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtäviä uusia sopimuksia. Alla muutokset on eroteltu selkeästi kahteen ryhmään.
KOSKEE MYÖS NYKYISIÄ VUOKRASOPIMUKSIA
- Asukastiedot: vuokralaisen tulee ilmoittaa kirjallisesti huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä ja asumisoikeuden peruste. Täysi-ikäisistä henkilöistä ilmoitetaan lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.
- Vuokravakuus: vakuus palautetaan tai sen pidättämisestä ilmoitetaan kirjallisesti viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai huoneiston hallinnan palautumisesta. Pidätys on perusteltava ja sen määrä arvioitava.
- Tupakointi: tupakointi on kielletty huoneistossa, parvekkeella ja muussa huoneistoon liittyvässä yksityisessä sisä- tai ulkotilassa ilman vuokranantajan nimenomaista lupaa. Kielto koskee myös sähkösavukkeita.
- Sähköinen tiedoksianto: sähköisestä tiedoksiantokanavasta voidaan sopia. Sovitusta kanavasta lähetetyn ilmoituksen katsotaan saapuneen kolmen päivän kuluttua lähettämisestä. Tietyt ilmoitukset on edelleen annettava todisteellisesti.
- Vuokrasuhteen päättyminen: vuokranantajan purkuoikeus laajenee erittäin painavan syyn tilanteisiin. Lisäksi huoneistoon jääneen omaisuuden käsittelystä säädetään aiempaa tarkemmin.
KOSKEE VAIN UUSIA VUOKRASOPIMUKSIA
- Vuokrankorotus: vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti. Ilmoituksessa kerrotaan uusi vuokra, korotuksen voimaantulopäivä ja korotuksen peruste. Korotettua vuokraa ei peritä takautuvasti.
- Muuttopäivä: muuttopäivä on lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei osapuolten kesken sovita toisin.
- Sopimuksen kesto: määräaikaisena alkava ja määräajan jälkeen toistaiseksi jatkuva vuokrasopimus saa laissa oman sääntelynsä.
- Irtisanomisaika: vuokranantajan irtisanomisaika on uusissa sopimuksissa kolme kuukautta alle kaksi vuotta kestäneessä vuokrasuhteessa ja neljä kuukautta vähintään kaksi vuotta kestäneessä vuokrasuhteessa. Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy yhtenä kuukautena.
MITÄ ASUKKAAN KANNATTAA TEHDÄ?
✓ Pidä yhteystietosi ajan tasalla vuokranantajalla.
✓ Huomioi uusi tupakointikielto huoneistossa, parvekkeella ja niihin liittyvissä tiloissa.
✓ Varmista vuokrasuhteen päättyessä muuttopäivä ja avainten luovutus.
✓ Ilmoita huoneistossa asuvien henkilöiden tiedot vuokranantajalle.
✓ Säilytä vuokrasuhteeseen liittyvät kirjalliset ilmoitukset.
✓ Ota epäselvässä tilanteessa yhteyttä vuokranantajaan tai isännöintiin.
UKK
Olen tehnyt muuttoilmoituksen Taloherttualle asuntoon muuttaessani. Tarvitseeko minun ilmoittaa tiedot uudelleen?
Mikäli asukastiedot eivät ole muuttuneet aiemmin ilmoitetusta, ei sinun tarvitse tehdä nyt uutta ilmoitusta.
Asukasmäärä on muuttunut aiemmin ilmoitetusta. Miten ilmoitan muutoksesta?
Voit tehdä muuttuneiden asukastietojen osalta tulo- tai lähtöilmoituksen muuttoilmoituslomakkeellamme.
Vuokrasopimukseni on alkanut 1.3.2017. Koskeeko tupakointikielto myös minua?
Kyllä. Jatkossa tupakointi on kielletty huoneistossa, parvekkeella, terassilla, asunnon pihassa, yhteisissä tiloissa ja kiinteistön välittömässä läheisyydessä. Muutos koskee myös niitä vuokrasopimuksia, joilla ei ole erillistä mainintaa tupakointikiellosta.
Voinko saada erityisluvan tupakoida jatkossakin parvekkeella? Jatkuva rappukäytävässä kulkeminen aiheuttaa häiriötä naapureille varsinkin yöaikaan.
Emme myönnä erityislupia tupakointiin. Tupakoitsijoiden tulee huolehtia, etteivät aiheuta häiriötä naapureille tupakalla käydessään ja varsinkin hiljaisuuden aikaan tähän on kiinnitettävä erityistä huomiota.
Missä saan tupakoida jatkossa?
Tupakointi tulee hoitaa tarpeeksi kaukana kiinteistöstä siten, ettei savua kulkeudu asuntoihin. Tupakoitsijoiden tulee itse huolehtia tupakantumppien oikeaoppisesta hävityksestä.
Tuleeko talon pihaan merkitty tupakkapaikka?
Lähtökohtaisesti erillisiä tupakointipaikkoja ei pihoihin tule. Asukastoimikunta voi kuitenkin tehdä Taloherttualle kirjallisen esityksen tupakointipaikan perustamisesta.